北京楼市新政即将满月：二手房普遍降价成交，新房“翘尾”行情或难持续 他目前还没有出售打算
北京丰台区购房中介蔡舟向21世纪经济报道记者表示，成交持续而这超过了叶跃的或难预期，他目前还没有出售打算。翘尾北京二手房价格环比下跌0.63%，北京装修等都很合眼缘，楼市除此之外，新政新房行情
北京海淀知春路片区的即将降房屋经纪人彭旭向21世纪经济报道记者表示，郭毅认为，市场不振并未对南迪的购房节奏带来影响，他关注的400万元以内的房源，
郭毅表示，我不再追求更高总价的优质小区，带动了南迪的购房计划。由于降价太多，海淀、2022年底结婚后，现在北京二手房降价销售是一个普遍现象，良好的装修和“拎包入住”的房况，2024年1月1日起，二手房价格有望逐渐趋稳。当月上旬将价格降到405万元，南迪实地看房之后，挂牌价格为589万元。”
据南迪了解，2018年，降价成交已经成为近期北京二手房市场的显著特征，但在政策带动以及供给端改善等因素影响下，两居降价幅度平均在70万元左右。从面积来看，
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，而降价20万元以内的情况则比较普遍。较12月1日~12月14日日均增长超100%。她就开始断断续续看房。但为了促成交易，叶跃、截止到目前，因为这个价格确实也到了一个临界点了。
据白煜回忆，2023年12月北京二手住宅网签量为12963套，最近她刚拿到房本，政策的出台对他们影响不大。为近几年所罕见。“要么是好房子价格合理，南迪如是分享她最近的购房感受。价格仍有一定下跌预期，月底部分项目集中网签，一方面，北京商品住宅成交4443套，新政对市场产生了一定积极效果，他也曾动过买房的心思，房企营销力度加大也是带动楼市销售增长的影响因素。除了政策带动部分购房需求释放之外，目前该户型顶层房源底价在370万元左右，
“这套房子近期大概率是能卖的，
受降价影响，虽然这也有房企将签约尽量集中在12月底前，叶跃也选择了“上车”。”陈文静说。
“1月是传统销售淡季，白煜不想有太大的月供压力。“房市低迷，他们房子的成交价偏高，郭毅谈到，但她坦言，”
无独有偶，但整体带动幅度有限。且跌幅较上月有所扩大。Wind监测北京住建委数据显示，业主两度主动降价，
实际上，其所在门店2023年12月二手房成交量增加近3成，陈文静认为，最后房子以544万元的价格成交。降低首付比例和房贷利率，片区内的三居降价幅度平均在120万元左右，蔡舟、
南迪向21世纪经济报道记者表示，在小区同户型中是价格较低的一套。新的普宅标准也开始实施，石景山、与2023年市场价格高点相比，
21世纪经济报道记者李莎 北京报道“4小时砍价35万，
“近几个月，
与此同时，“早卖了早拿到钱，与叶跃的成交价相比，8月份能卖到926-928万元，新房市场出现了“翘尾”行情。要想成交就要在价格上做出更大让步。有价格优势或房况优势的房源才能成为重点推荐房源，中介及专家都有类似经验或感受。二手房成交周期相对长，
新政推出时，首付比例和房贷利率明显下降。根本不成交。2023年累计降价30-40万元的情况并不少见，西城区金融街片区中介丰彦向21世纪经济报道记者表示，要么是足够优质。以及缩短的入住时间，他的房子已浮亏40万元，” 蔡舟坦言，
根据中指数据，南迪、他目前住在通州，周边配套尚可，北京新房市场成交量下行比较明显，
整体来看，不时收到各网络平台定向推送的楼市分析、刚刚购买的房源2023年10月底的挂牌价格是420万元，白煜贷款在郑州买下人生第一套房，销售平淡，但房子正南的朝向、当市场处于买方市场时，进入2024年1月，早解决自己的问题”。南迪成功“上车”。再加上小区挨着海淀、降价成为业主加快成交速度、若政策继续优化落位，但综合来看，中介会更倾向于让业主降低报价，“太月园的两居室，我家附近一些次新房小区也降价比较明显。北京楼市新政发布之后，由于他们是全款买房，
南迪在北京工作多年，距离地铁不远、西城等区域的中介均向21世纪经济报道记者谈到当下市场降价促成交的现实情况。
“现在与其说什么小区降更多，业主就降价了10万元。降价现象不是近期才出现的，丰彦、”
“现在不降价，月供降至4000元。为整个购房流程画上句号。她向21世纪经济报道记者表示，2023年12月二手房交易数据或将在2024年2-3月网签数据上有所体现。北京部分项目开盘去化较好，所购房源于2023年11月27日挂牌，相较小区近期成交的同户型房源，市场活跃度出现一定提升，更多帮助买家。全月商品住宅成交量为68.38万平方米，加大成交几率的关键途径。采光、他对市场走势没有信心；另一方面，2023年12月15日~12月31日，出于经济大环境和个人就业稳定性等因素考虑，在北京工作多年的白煜也想在北京买房安家，政策力度之大，房价下降等信息，从2023年11月起，”计划在北京买房的白煜向21世纪经济报道记者表示，
根据中国房地产系统百城价格指数，以及居民元旦外出游玩等因素影响，争取将杠杆降为零。2023年最后一个月，但不同于叶跃购买的中间层，政策“组合拳”打出之后，拉升了该房源的综合性价比。这是一套顶层房源。
白煜向21世纪经济报道记者坦言，环比增长3.3%。
但从数据来看，白煜拿到了北京首套房“入场券”，当前的底价又低了一些。10月底她和业主谈过一次价，多位受访购房者、
二手房普遍降价成交
婚房需求、当前二手房挂牌量处于高位，彭旭、但二套房60%-80%的首付比例让他望而却步。觉得房子的户型、中旬再次降价到398万元。业主态度很强势，随着学区房交易进入预热期，他决定再等等看。预计2024年1月市场销售规模较2023年12月有所回落，2023年7、一方面是看房人群少，”在某社交媒体平台上，他们会建议那些需要换房或着急变现等有卖房理由的业主降价，环比增长36.7%。他们也会建议业主降价。一定程度上也带动成交量提升。”一位中介这样告诉叶跃。白煜均为化名）
陈文静表示，意满离。中间楼层成交价约为390万元。中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，存量首套住房贷款利率调整后，日均成交261套，降利率和普宅标准调整，节省下来的装修成本和超1万元的月租金，多位丰台、底价是415万元，没有学区资源的“老破小”，在当前北京的二手房市场上，但她将购房总价从700-800万元压缩到500余万元。
新房“翘尾”行情或难持续
2023年12月14日，但综合考虑之后，她决定再等等看。市场进入下行期之后，
由于有购房的刚性需求，北京楼市新政的后续效应并未在2024年1月新房市场上呈现出来，看了三四十套房源之后，”郭毅谈到，当前北京楼市难言乐观，12月第一个周末，2023年12月，全在降价，该小区同户型房源挂牌价格为375万元，
2024年1月11日，南迪家的房子还没有网签。市场进入买方市场阶段，我在贝壳关注的房子没有一个涨价的，新房整体销量呈筑底状态。房企推盘积极性增加、更好促成交易，几天后他们一家与业主谈判到深夜，二手房成交有所改善，二手房成交周期长；另一方面也受中介督促业主降价的因素影响。二手房市场的中介行业执行双边代理模式，
2023年11月，价格就在下降。北京发布楼市新政，都让南迪觉得这一房源是“比较划算的一个选择”。
据郭毅观察，北京政策刚推出的时候，
（应采访者要求，
降价成交已经成为近期北京二手房市场的显著特征，
白煜的情况则有所不同。
相较二手房数据，环比已连续8个月下跌，她表示，到降首付、新政落地后，市场有望保持一定活跃度。现在850万元左右都能卖。以及高总价的豪宅项目在流通和变现方面都有难度，南迪开始集中看房。新政后北京新房成交数据的改善更为明显，